平屋の建て替えポイントをご紹介！施工前には必ずチェック

建物が古くなっても同じ土地で暮らし続けたいなら、建て替えやリフォームといった住宅の寿命を延ばす方法が有効です。

とはいえ、実際にコストなどを踏まえて検討していくと「本当に建て替えて大丈夫なのか」と心配になってしまいますよね。

本記事では、平屋住宅の建て替えを検討している方へ向けて、そんな悩みのタネを解消していきます。

平屋建て替えのメリットや費用相場、建て替えた方が良い人とリフォームの方が良い人の見分け方などを紹介します。

平屋の建て替え、リフォーム費用を徹底検証

建て替えを検討する際に、一番気になるのは費用だと思います。
「このくらいの予算で良いのかな」「もっと安く済ませられるんじゃないかな」など、建て替えに対して前向きな気持ちはありながらも、二の足を踏んでいるかもしれません。

まずはじめに、建て替えをする場合の費用相場をご紹介します

建て替える場合に掛かる費用は、古い家を取り壊す「解体費用」と新しい家を建てる「建築費用」です。

取り壊す家を30坪の木造住宅と仮定した場合、解体工事に掛かる費用は平均的に100万~200万円くらいです。
※ただし、解体費用は取り壊す家や立地、敷地内の状況などによって大きく上下します。詳しくは、下記の記事も参考にしてください。

そして、建築費用は当然、建てる住宅のグレードによって変わります。

格安の住宅メーカーでローコスト住宅を建てたい方は、坪30万~40万円程度。
大手ハウスメーカーや工務店で建てたい方は、坪60万~80万円程度。

1から設計する注文住宅や、建築家の設計で建てたい方は坪90万~120万円程度。
高級住宅を建てたい場合は天井知らずで、坪200万円以上になることもあります。

今ご紹介した価格帯をまとめると、以下のようになります。

建て替え工事では、どれだけ安くても1000万円前後の費用が掛かります。
平均的な相場を考えると、2000万円~3000万円は必要になります。

ただし、建て主さんのこだわりによっては金額が前後するので、注意してください。

そして、リフォームの場合は、部分リフォームと全面リフォームで金額が大きく異なります。

一部を補修するだけで住める状態なら、費用をかなり抑えることができます。
部分的なリフォームに掛かる平均相場は、以下の通りです。

このうち、家のどの部分を直すかで費用は変わりますが、平均的なリフォーム費用は100万~200万円だと言われます。
ただし、建て替えに悩むレベルになると大型のリフォームが予想されますので、300万円以上使用した場合のリフォーム費用平均だと、600万円程度が相場になります。

また、家全体をリフォームする全面リフォームでは、500万~1000万円くらいが相場です。

本当に建て替えをするのがベストか検討する場合は、リフォームとの費用比較が大切になります。

費用相場が分かったところで、続いてはご自身が本当に建て替えをするべきなのかを確認していきましょう。

平屋の建て替えは、一体何が魅力なのか。自分の状況と照らし合わせて考えてみてください。

以前住んでいた時と家族構成が変わる場合、間取りを一新したいという気持ちが生まれると思います。
建て替えで一番魅力的なのは、間取りを自由に設計することで、新しく住む人に合わせたお家が造れることです。

そのため、今までの間取りと違うお家を設計したいなら、建て替えはオススメです。

ただし、ひとつ注意しなくてはいけないのは、どこの会社でも1から設計できるというわけではないということ。
建売はもちろんですが、規格をもとに商品としてお家を売っている場合、どこまで自由に設計できるかは確認しておきたいところです。

せっかく間取りを変えたくて建て替えをしても、規格の決まったお家を買うだけなのは少しもったいないですよね。

建築基準法の項目は、時代とともに変化してきました。
そのため、建ててから何十年と経っている住宅の場合、最新の建築基準法をクリアしていないケースが多いです。

以下は、耐震項目における基準の移り変わりです。

建築基準法の耐震に関する移り変わり
1950年	建築基準法が制定。震度5程度の地震が起こった場合に「激しい損傷や倒壊」を伴わない設計が目安とされた。
1981年	新耐震基準が施行。震度5程度の揺れではほとんど「損傷」せず震度6～7程度の揺れでは「倒壊」しない設計が義務付けられる。
2000年	木造住宅における耐震性を向上。事前の地盤調査が必須になり基礎の構造や杭の種類が具体的に定められた。