築20年木造家屋の建て替え、リフォームのどちらの方がお金はかかる？

子供の誕生をきっかけに建てた念願のマイホームも築20年となり、長年の暮らしのなかで様々な場所が老朽化し、不具合が生じてきます。
必要な時期にリフォームを繰り返していくか、修繕費用も高いので建て替えした方がよいか悩んでいらっしゃいますか？
経済的負担が大きい建て替えは、人生の一大イベントであり、そう簡単には決断できませんよね。一方で、築年数が経つにつれ大掛かりなリフォームが必要となり、場合によっては新築と同金額がかかる可能性もあります。
築20年木造家屋を建て替え、リフォームをした場合のかかるお金を一緒に検証していきましょう。
それぞれのケースを検証していくことで、将来かかる大きな出費額をイメージでき、無理のない資金計画を行うことができます。

築20年木造家屋を建て替えした場合、いくらかかるの？

建て替えを行うには、一度家屋を壊し、更地にしなければなりません。つまり、建物にかかる本体工事だけではなく解体費用とその他諸費用がかかります。
「知らなかった！」と予算オーバーとならないように、諸費用の中身までしっかりとチェックしておきましょう。

本体工事とは？

本体費用は、建て替え総費用の約7～8割程度かかると言われています。以下のような工事内容が挙げられます。

付帯工事とは？

付帯工事費用とは、本体工事以外にかかる費用のことで、建て替え総費用の約2割程度かかると言われています。
本体工事以外の出費も大きいので、想定外の出費とならないように、把握しておきましょう。

他諸費用とは？

他諸費用は、想定外となりがちな費用ですが、建て替え総費用の約1割程度かかると言われています。

念願のマイホームも築20年！10年目、20年目の劣化の実態とは？

念願のマイホームも買って安心ではありません。10年、20年と生活していくと、様々な場所が傷んできます。
実際にどのような劣化症状がでてくるのか？現在、そして今後発生する家屋の劣化症状を事前に把握していくことは、とても重要です。
築10年ですと、1～2度のリフォーム、もしくは部分的な修繕が必要になってきている頃です。築20年目以上になると、劣化症状が加速する可能性が高いです。
大掛かりなリフォームとならないように定期的にメンテナンスを行うことが重要です。
耐震補強工事については、自治体にて補助金が使用できる場合があります。昭和56年以前に建築された木造個人住宅が対象となります。その他諸条件がありますので、詳細については自治体にてご確認願います。
築10年目、20年目と進むに連れて、主な劣化症状が挙げられます。かかるリフォーム費用は参考までご確認願います。リフォーム会社によっては、主要なリフォーム内容をパック料金で行っているところもあります。所有される家屋のデザインや造りによっても、リフォーム、部分的な修繕にかかる費用に開きがでてきますので、ご注意願います。

築年数別主な劣化症状とリフォーム費用

建て替えとリフォームのメリット、デメリットとは？

建て替え、リフォームのメリット、デメリットを比較してみましょう。比較することで、現在の暮らし、未来暮らしをイメージすることができ、無理のない取捨選択を行うことが何より大切です。
建て替え、リフォームといづれにしても大きな決断を行うにあたり、老朽化していく家への悩み、不安の大きさ、経済的負担など様々なことを考慮し、何を第一の課題とするのか、慎重に見直してみましょう。
また「老朽化する家に誰がどのくらい住むのか」、次世代まで視野に入れるのか、入れないのかなど様々な観点から考慮し、今後の暮らし方を慎重に描くことが大切です。

建て替えのメリット、デメリット

リフォームのメリット、デメリット

まとめ

建て替え、リフォームにかかる費用、メリット、デメリットをみてきました。
リフォームにかかる費用は、定期的なメンテナンスをしてきたか否かによっても、リフォームにかかる金額が大きく変わってきます。
念願のマイホームを購入した後は、こまめにメンテナンスをすることで、築10,20年目の劣化症状の加速を遅らせることが可能ですし、何より大出費を抑えることができます。
定期的なメンテナンスの時期は、プロの業者に診断してもらうのが得策です。
建て替え、リフォームはどちらがよいのか、その家屋に住む家族形態や経済的な問題によります。
現在の暮らしが成り立ってこその家づくりなので、無理のない資金計画をし、次なるステップに進みたいものですね。

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