メゾネットの特徴やメリット・デメリット|オススメなのはどんな人?

新築 メゾネット

家探しをしている方の中には「次はメゾネットに住んでみたい」とお考えの方も多いかもしれません。

メゾネットと聞くと、お洒落で広々と暮らせるイメージがありますよね。しかし、ロフトやテラスハウスとは具体的に何が違うのかご存知でしょうか?

そこでこの記事では、メゾネットの特徴メリット・デメリットなどについて解説していきます。メゾネットへの引越しを検討している方は、ぜひ参考になさってください。

メゾネットとは?

「メゾネット」という言葉は、フランス語で「小さい家」を意味する「maisonnette」が語源です。

メゾネットタイプの住宅は、集合住宅(アパートやマンション)でありながら室内に内階段があり、上のフロアと繋がっています

メゾネット

下のフロアがLDK、上のフロアがプライベートスペースに分かれています。

引用:LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)

そのため「一戸建てに住んでみたいけど、維持が大変そう」と二の足を踏んでいる方でも、メゾネットならアパートやマンションに住みながら一戸建て気分を味わえます。

ロフトとの違い

単身向けの住居でよく見かける「ロフト」も、階段(またはハシゴ)を使って上に登れますよね。
しかしロフトは、ひとつの部屋を上下に分けた中二階のため、階段で上の階に繋がっているメゾネットとは異なります。

ロフト

ロフト

さらに、建築基準法では以下のように大きさにも制限があります。

ロフトの大きさ
  • 天井高が1.4m以下
  • 床面積が直下の階の2分の1以下

テラスハウスとの違い

メゾネットと混合しやすい住宅に「テラスハウス」もあります。

テラスハウス
引用:イクラ不動産

テラスハウスとは、一戸建てが横に何棟か連なったような集合住宅で、以下のような特徴があります。

テラスハウスの特徴
  • 通常の一戸建てと違い、隣の家とは壁を隔てて繋がっている
  • メゾネットを含む通常のアパートやマンションと違い、エントランス・階段などの設備は独立している

メゾネットのメリット・デメリット

次に、メゾネットのメリット・デメリットについても確認していきましょう。

メリット

  • 一戸建てのように生活できる
  • 音が響きにくい
  • 日当たりや通風性に優れている

一戸建てのように生活できる

メゾネットは居住スペースが1階と2階に分かれているため、集合住宅でありながら一戸建てのように生活できます

また、例えば1階部分をリビング・ダイニングなどのパブリックスペースに、2階部分を寝室などのプライベートスペースにすれば、突然の来客があってもプライベートな部分が見られる心配がないため安心です。

音が響きにくい

ワンフロアのマンションやアパートであれば、子どもが走り回ったりする足音が階下に響かないよう配慮しなければなりません。
しかしメゾネットなら、上のフロアを子ども部屋にすれば足音が響きにくくなるため、階下の住民にも迷惑をかけずに済むでしょう。

また、もし家族が寝静まってから帰宅した場合でも、2階を寝室にしていれば家族を起こしてしまう心配もありません

日当たりや通風性に優れている

間取りによりますが、メゾネットは1階と2階にバルコニーがあったり、吹き抜けになっていたりするなど、採光性・通風性に優れていることが多いです。

デメリット

  • 階段の上り下りが大変
  • フラットな部屋より居住スペースが狭くなる
  • 光熱費が高くなる

階段の上り下りが大変

間取りによりますが、例えば洗濯機を置くスペースが1階に、ベランダが2階にある場合、洗濯物を干すために階段の上り下りが必要になります。また、掃除機をかける場合も1階と2階を毎回行き来しなければならないなど、家事動線も長くなってしまいます

さらに、メゾネットはトイレが1階か2階の片方にしかない場合が多い点にも注意が必要です。

フラットな部屋より居住スペースが狭くなる

部屋の内部に階段のスペースを設けているため、フラットな部屋に比べると、その分居住スペースを圧迫してしまうというデメリットもあります。

光熱費が高くなる

メゾネットは、室内に階段があるため部屋の密閉性が低くなります。そのため冷暖房の効きが悪くなり、結果として光熱費が上がってしまう傾向にあります。
なお、吹き抜けを採用しているメゾネットはさらに冷暖房効率が悪くなりやすいため、光熱費にあまりお金をかけたくない方は注意してください。

メゾネットはどんな人にオススメ?

メゾネットの特徴やメリット・デメリットについて解説してきました。
それらを踏まえて、最後にメゾネットがどんな人にオススメなのかを確認していきましょう。

子どもがいる家庭

まずは、お子さんのいる家庭にはメゾネットがぴったりでしょう。

通常のマンションやアパートだと、子どもの走り回る足音が階下の住民の迷惑になり、クレームに繋がる場合もあります。また、出歩くのが難しい昨今の情勢の中、遊びたい盛りの子どもに静かにするよう注意するのも可哀想ですよね。

そこでメゾネットタイプの住宅に住むことで、上のフロアで子どもが走り回っても、大きな音が響くのは1階部分のみです。そのため、下の階の住民への迷惑をあまり気にせずに過ごすことができるでしょう。
ただし、お隣には音が響かないように注意が必要です。

来客が多い家庭

自宅に友人が親族がよく遊びにくるというご家庭にも、メゾネットは最適です。

1階部分をリビング・ダイニングなどのパブリックスペースにすれば、2階のプライベートな部分を人に見られることなく1階で食事や交流を楽しめるでしょう。

家でも集中して仕事をしたい人

在宅勤務の人は、1階を生活スペース、2階を仕事スペースのように分けると集中して仕事に臨めるようになるでしょう。また、もし家族が家にいても、フロアが分かれていれば気が散る心配もありません。

さらに、仕事だけでなく趣味の時間を充実させたい方にもメゾネットはぴったりです。
生活スペースと趣味のスペースでフロアを分ければ、周りを気にすることなく趣味に打ち込めるはずです。

まとめ

この記事では、メゾネットのメリット・デメリット、メゾネット住宅が合う人の特徴について解説しました。

メゾネットは、室内に内階段があり、上のフロアと繋がっている集合住宅のことです。

そのため、アパートやマンションに住みながらにして戸建て気分を味わえるほか、階下に音が響きにくい、日当たり・通風性に優れているというメリットもあります。
その一方で、メゾネットには階段の上り下りが大変・居住スペースが狭い・光熱費が高いといったデメリットもあります。

それらを踏まえると、特にメゾネットがオススメなのは「子どもがいるご家庭」「来客が多いご家庭」「家でも集中して仕事したい人」ですが、ぜひご自分でもメリット・デメリット双方をしっかり検討してみてくださいね。