新築の内覧会でのチェック項目や持ち物｜不具合があった場合の対処法

新築の内覧会は、買い主がお家の仕上がりを入居前に確認できる最後のチャンスです。

しかし、
「どこをチェックすれば良いのか分からない」
「不具合を見つけられる自信がない…」
「もし不具合が見つかったら、どうすればいいの？」
といった不安や疑問の声もあるかと思います。

そこで本記事では、新築の内覧会で確認すべきポイント、チェック項目や持ち物、不具合があった場合の対処法について詳しく解説していきます。新築の内覧会を控えている方は、ぜひ本記事をお役立てください。

新築の内覧会とは？

内覧会とは、完成した新築に不具合がないか引き渡し前に買い主が検査する機会のことです。別名「施工審査」と呼ばれることもあります。

内覧会で確認すべきポイント

内覧会で買い主が確認すべきポイントは、主に下記の3つです。

契約内容と相違がないか

確認すべきことの1つ目は「契約内容と相違がないか」です。家全体の間取りはもちろん、コンセントの取り付け位置といった細かい部分も含め、当初の予定と異なる部分がないかチェックしましょう。

建物や設備に不具合がないか

2つ目は「建物や設備に不具合がないか」です。 外壁のヒビ割れや床の傾き、水道の流れなど、不具合のある箇所がないかをひとつひとつチェックしましょう。

室内の寸法を測っておくこと

3つ目は「室内の寸法を測っておくこと」です。 入居までに家具を準備しておく場合は、内覧会の際に室内の寸法を測っておくと、家具のサイズを決める際に役立ちます。

内覧会でよくある不具合

内覧会で見つかる不具合の中には、簡単に直せるものから大掛かりな修繕が必要なものまで、様々なケースがあります。 内覧会でよくある不具合には、下記のような事例があります。

内覧会で不具合が見つかった場合

内覧会にて何らかの不具合が見つかった場合、買い主は売り主に該当箇所を指摘をすることができ、引き渡しまでに直してもらうことができます。

出来上がっているお家の不具合を指摘するのは気が引けるかもしれませんが、これから何十年と住み続けるお家ですから、安全・安心な状態で引き渡しを受けることが何よりも大切です。遠慮せずに申し出ましょう。

なお、入居前に見つかった不具合は買い主に過失がないケースがほとんどで、その場合の修繕費用は売り主の負担になるケースが多いです。

また、指摘した箇所を直してもらった場合は、修繕後に再確認をしに行くことになります。その際、修繕前の状態と比較できたほうが良いので、内覧会で不具合のある箇所を写真に収めておくことをおすすめします。

内覧会でのチェック項目一覧表

内覧会では、限られた時間でチェックをする効率の良さが求められます。また、不具合を見落とさないことも大切です。

そこで役立つのが、チェック項目一覧表です。下記の一覧表は、一般的な住宅における人の動線に沿ってまとめたものなので、ぜひ内覧会当日にお役立てください。

チェックポイント：家の外

まずは、明るいうちに家の外をチェックしましょう。外壁にヒビ割れや亀裂がないか、ポストやインターホンの使用感や位置に問題がないか、フェンスや門はしっかりと固定されているか、駐車場は問題なく使用できそうか等をひとつひとつ確認します。

また、敷地の境界線が隣家と曖昧になっていないか確認することも大切です。

【 不具合の事例】壁にヒビ割れが入っています。

画像出典：さくら事務所｜外壁ひび割れ2

チェックポイント：玄関

家の中で最初にチェックする場所は、玄関です。

玄関ドアの開閉や施錠・解錠に問題がないか、ドア・床・壁・天井などを目視してキズや汚れがないかチェックしましょう。

【不具合の事例】玄関のドアガードの凹凸がズレていて、閉めることができません。

画像出典：新築マンション・一戸建て内覧会.com｜住まいの顔！新築一戸建て内覧会の玄関チェックポイント

チェックポイント：トイレ

トイレをチェックする際は、ドア・床・壁・天井のキズや汚れ、便器の設置箇所や水洗に問題がないか、タオル掛けやペーパーホルダーはしっかりと固定されているか、曲がって設置されていないかをチェックしましょう。

【不具合の事例】右側からトイレットペーパーを入れる仕様のペーパーホルダー。右側に壁があり、トイレットペーパーを入れることができません。

画像出典：さくら事務所｜施工不良でこんなトラブルも！ホームインスペクターが見た”いい（加減）トイレ”ノミネート2019

チェックポイント：洗面所

洗面所をチェックする際は、水道から水やお湯が出るか、排水管からの水漏れがないか、洗面台の照明や棚などに不具合がないか、床・壁・天井、タオル掛けの不具合がないかをチェックしましょう。

チェックポイント：浴室

浴室は、床・天井・壁、ドア、タオル掛け・手すりの不具合がないか、シャワーから水やお湯が出るか、水洗レバーの動作に異常がないか、排水溝がしっかりと機能しているか、水密処理の確認として各接合部位にすき間がないかをチェックしましょう。

【不具合の事例】浴室手すりがとれてしまっています。気づかず体重をかけてしまっては危険です。

画像出典：新築マンション・一戸建て内覧会.com｜手すりが取れちゃう？内覧会 浴室の不具合事例

チェックポイント：廊下

各部屋に移動する際に、廊下の床・天井・壁に不具合がないかをチェックしましょう。

チェックポイント：キッチン

キッチンは、水回りや換気扇が問題なく作動するか、床・天井・壁、収納のチェックも行います。

【不具合の事例】キッチンの水道。シャワーの水圧が不均一です。

画像出典：新築マンション・一戸建て内覧会.com｜新築一戸建て内覧会で見落とせない！キッチンの不具合

チェックポイント：居室

リビングや寝室などの居室は、コンセントやスイッチの位置が図面通りか、窓からすきま風が入ってこないか、床・壁・天井、収納に不具合がないかチェックをします。

チェックポイント：ベランダ

ベランダをチェックは、物干し竿を通すための装置がしっかり固定されているか、物干し竿の設置がスムーズにできるか、排水溝に詰まりがないかチェックしましょう。

内覧会当日の持ち物も確認

次は、内覧会当日の持ち物を確認していきます。 しっかりと準備を整え、内覧会に臨みましょう。

内覧会で重要な心構え

内覧会で重要な心構えは、下記の通りです。

詳しい内容を、一つずつ確認していきましょう。

見落としのないよう丁寧にチェックをする

内覧会は、入居前に仕上がりを確認できる最後の機会です。そのため、不具合を見落とさないよう丁寧にチェックをすることが大切です。

なお、一部の売り主からは内見の所要時間を30分程度と伝えられることがあるようです。しかし、30分程度では一般的な大きさの新築を隅々までチェックして回るのは難しいでしょう。買い主の中には、内覧会に3～4時間かける人もいるほどです。

もしも売り主から時間制限を設けられた際は、納得のいくまでチェックさせてもらえるよう掛け合ってみることをおすすめします。

気になった箇所は遠慮せずに伝える

内覧会で不具合を見つけた際、内容によっては「今さら直してもらうのは申し訳ない」と感じることがあるかと思います。 しかし、小さな不具合を直さないまま数十年と暮らし続けることで、大きな不具合に発展する可能性もゼロではありません。

気になった箇所は、遠慮せずに指摘することをおすすめします。

内覧会には2名以上で参加する

内覧会には、可能な限り2名以上で参加することをおすすめします。 人数が多いほうが、チェックを効率良く行うことができるためです。

専門家に同行してもらうのもおすすめ

ご自身でのチェックに不安のある方は、住宅診断の専門家であるホームインスペクター（住宅診断士）に同行してもらいましょう。依頼には数万円の費用がかかりますが、より確実に家の不具合を発見できます。ご自身では難しい床下や屋根裏までチェックすることができます。

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新築の内覧会についてのまとめ

本記事では、新築の内覧会で確認すべきポイント、チェック項目や持ち物、不具合があった場合の対処法について詳しく解説してきました。 内覧会は、買い主が新築の仕上がりを入居前に確認できる最後のチャンスです。

これから何十年と暮らしていくお家ですから、内覧会ではしっかりとチェックを行いましょう。