頭金なし貯金なしのマイホーム購入|実現するためのポイント

頭金な貯金なしのマイホーム購入

頭金なしで家を買える」「頭金0円物件」「頭金不要の住宅ローン
このような謳(うた)い文句は、マイホーム購入について調べているとよく出てくる言葉です。

しかし、「貯金0円でも家を買える!」という言葉を見かけることは滅多にないかと思います。

それもそのはず。
頭金0円で家を買うことはできますが、貯金0円で家を買うことはできないのです。

「一体どういうこと?」「意味が分からない!」という方のために、本記事では「頭金なし貯金なしのマイホーム購入」について詳しく解説していきます。

最後に、貯金はないけどマイホームを購入したい方へのアドバイスもご紹介いたしますので、実現するための参考になさってくださいね。

「頭金なしで家を買える」と言われている理由

まずは、世間一般で「頭金なしで家を買える」と言われている理由について、解説していきます。

そもそも「頭金」とは?

家を買うほとんどの方は、住宅ローンを利用しますよね。

その際、家の購入代金の全額をローンで借り入れる必要はなく、一部の購入代金を現金であらかじめ支払うことができます。

この、あらかじめ支払う一部の購入代金のことを「頭金」と言います

頭金と諸費用と住宅ローンの関係図

ちなみに、頭金を支払う最大のメリットは住宅ローン借入金額を少なくできることです。

住宅ローン借入金額が少ないほど、適用金利が下がり利息が少なくなるケースや、ローン返済期間が短くなるケースがあります。

新築の頭金はいくら必要?リスクの少ない金額の設定方法について解説

「諸費用」との違い

家の購入時に必要な費用として、「諸費用」が頭金と並べられることがあります。

家の購入代金の一部である頭金に対し、諸費用は家の購入時に発生する税金や手数料の総称です。

諸費用も、頭金と同じく現金での支払いが原則として求められます。

新築の諸費用って何?ローンは組める?支払い金額や内訳について解説

頭金は住宅ローンに組み込める場合がある

頭金は、あくまでも家の購入代金の一部です。

そのため、家の購入代金を100%住宅ローンで賄うこと(フルローン)ができれば、理論上は頭金を支払わずに家を買うことが可能になります。

また、最近では諸費用込みの住宅ローン(オーバーローン)に対応している金融機関もあるため、購入時に現金が手元にほとんどなくても家を購入できるケースがあるのです。

フルローンとオーバーローンの図解

これが、「頭金なしで家が買える」と言われている理由です。

頭金を支払わなければならない場合もある

頭金なしで家を買えるのは、あくまでも「フルローンを組めた場合」に限ります。

しかし、フルローンを組めるかどうかは金融機関から見た各個人の信頼度によって異なり、経済状況によってはフルローンを組めない可能性も十分にあります

Aさん

ギャンブルでつくった借金があって、ローンを組むこと自体が無謀な気がしてる。

Bさん

私の年収は300万円。平均よりも稼ぎが少ないけど、ローンは組めるのかしら?

Cさん

年齢が40代です。定年までにローンを完済できるか不安があります。

Dさん

私はシングルマザー。子供と暮らすための家が欲しいけど、ローンが通るか不安です。

Eさん

自営業です。収入に波があり、社会的な信頼度が会社員よりも低い気がします。

このように、経済状況にお悩みを抱えている方はたくさんいらっしゃいます。

家を買いたいけど、ローンが通るか不安」という方は、金融機関に相談をしましょう。

実際のところ「貯金なしでは家を買えない」理由

フルローンが組めた場合に限り「頭金なし」で家を購入できるのに対し、「貯金なし」では家を買うことができません

それは、住宅ローンでは賄うことができない自己資金が必要となるためです。

「手付金」の落とし穴

頭金や諸費用は、「家を購入するタイミング」で発生する費用です。

それに対し、「売買契約を結ぶタイミング」で発生する「手付金」という費用があることをご存知でしょうか?

購入時の費用ばかりに注目されがちなマイホームですが、「購入」の前には「売買契約」という段階があり、売買契約時にもまとまった現金が必要になるのです。

現金払い必須!「手付金」とは?

手付金とは、不動産の売買契約の成立の証として、買い主が売り主に対して支払う費用です。

手付金の金額は、家の購入代金の5%~10%ほどに設定されることが一般的です。つまり、3000万円の家を購入する場合の手付金は、150万円~300万円ということになります。

手付金は住宅ローンに組み込めない

不動産の売買契約は、住宅ローンの審査前に行われます。そのため、売買契約時に支払う手付金を住宅ローンに含めることは不可能です。

つまり、手付金は必ず現金で支払うことになります。

これが、実際には「貯金なしでは家が買えない」理由です。

マイホーム購入後にかかる費用にも注意

さて、ここまではマイホームを手に入れるまでにかかる費用について解説をしてきました。

ここからは、マイホーム購入後に発生する費用についてご紹介いたします。マイホーム購入を本気でお考えの方は、あわせてご確認ください。

税金・保険料などの維持費

マイホームを購入すると、不動産の所有者に課せられる「固定資産税」「都市計画税」の支払い義務が生じます。固定資産税の相場は年間10~30万円、都市計画税の相場は1~10万円です。

また、住宅ローンを組む場合は「火災保険」への加入が原則として必要になり、場合によっては「地震保険」へも加入することになります。火災保険の相場は年間5,000~50,000円、地震保険の相場は7,100~38,900円です。

マイホームの維持費は年30万円以上!維持費を節約できる家造りのポイント

家具・家電・引っ越し代などの初期費用

新築に合わせた家具・家電を一通りそろえる際にかかる費用は、100万円前後と言われています。もちろん、今お使いの家具・家電を使い続けることも可能ですが、新しく買い替えや買い足しが必要になるものがあることを覚えておきましょう。

また、マイホームへの引越し代も必要になります。

新築家具の費用は100万円前後|後悔しない家具選びのコツを解説

「頭金なし貯金なし」でマイホームを買う方法

では、貯金のない人はマイホームを諦めなければならないのでしょうか?

答えは「NO」です。

マイホーム購入の夢をより現実に近づけるためにできることを、いくつかご紹介いたします。ぜひ参考にしてください。

「手付金への対策」を行う

現金払い必須の手付金。

この問題を突破することが、貯金のない方がマイホームを購入するためのファーストステップです。

そこで、まずは手付金への対策をご紹介します。

手付金の減額を交渉する

売り主への交渉によって、手付金の減額に応じてもらえるケースがあります。

手付金は必ず発生する費用ではあるものの、金額については売り主が自由に設定することができる費用です。つまり、売り主の合意さえあれば少額でも契約は成立するのです。

手付金が少額の物件を購入する

なかなか売れない物件の場合、手付金をあらかじめ少額に設定していることがあります。

貯金がない方は、このように手付金が少額の物件を購入する方法が最も現実的でしょう。

もともと少額に設定されている手付金を、交渉によってさらに減額してもらえるケースもあるようです。

「ローコスト住宅」で建築費用を抑える

家の購入にかかる費用を想像すると、3000万円、4000万円という金額を思い浮かべる方が多いかと思います。しかし、それはあくまでも一般的な住宅の相場に過ぎません。

ローコスト住宅」であれば、家の購入費用を相場より低くすることが可能です。ローコスト住宅とは、材料の大量仕入れや予算の適切な配分といった企業努力によって、コストを徹底的に抑えた住宅です。

一般的には1,500万円以下の住宅のことをローコスト住宅と呼びますが、その中には1,000万円以下の住宅も含まれます。

企業努力の賜物?快適なローコスト住宅への建て替えを検討しよう

ローコスト住宅が得意な会社を紹介

これまで当サイト「コノイエ」では、家づくりのプロに数多くのインタビューを行ってきました。

その中でも、とくにローコスト住宅に力を入れている会社がいくつかありますので、ご紹介いたします。

つくり手の想いを詳しく知りたい方は、インタビュー記事をあわせてご覧ください。

株式会社太陽住宅総合研究所(デザインハウス江南)

波多代表

「借金を背負いたくないから家は建てない」と家を持つことを諦めて、アパート暮らしを続ける方がいらっしゃいます。それなら、アパートの家賃の範囲で家を建てればいいのです。そうすれば、持ち家のすばらしさを味わいつつ、今の生活水準も維持できるわけです。
太陽住宅総合研究所アイキャッチ株式会社太陽住宅総合研究所(デザインハウス江南)
田中建設株式会社

田中社長

昔の家は2~3世代に渡って住むことが当たり前だったので、ある程度は高額な費用をかけて建てることが多かったんです。ですが、今の家は1世代しか住まないことのほうが多いので、子育て世代が無理なく買える金額であることが大切です。
田中社長田中建設株式会社
株式会社中山秀樹建築デザイン事務所

中山さん

注文住宅に対するマイナスな印象を払拭したいという想いがありました。借りられるローンは限度額もあり、都内だと土地代は高い。しかも設計事務所に頼むと高くなるイメージをお持ちの方が大半。更に言うと工事費がすぐには分からないので、依頼するお施主様にとっては不安でしかないんです。
中山さん_アイキャッチ株式会社中山秀樹建築デザイン事務所
アルキテク設計室

鈴木さん

ローコスト住宅を叶えられる理由の一つは「丁寧に設計やマネジメントの対応をしてるから」ですね。また、お客様のお話をしっかりと聞いて、手間やお金をかける部分と、かけない部分をしっかり分けて対応するようにしてます。
アルキテク設計室
リツデザイン一級建築士事務所

吉田代表

すべてのフルオーダー住宅が高いというわけでは決してありません。とにかく価格を抑えたいという場合は、フルオーダーのローコスト住宅を作ったほうがスタンダート住宅より安くなります。
リツデザイン一級建築士事務所
株式会社エリアワン(デザインハウス千葉)

荒木代表

これほど高気密・高断熱にこだわっている住宅も、価格が高ければお客様は買うことができないですよね。ですからエコスマは価格を安めに設定し、坪数ごとの定額制にしています。例えば30坪だと税抜1,690万円です。
株式会社エリアワン(デザインハウス千葉)

「土地代」を抑える

土地代を抑えるために住む場所を変えることも、一つの方法です。

まずは、下記の画像をご覧ください。

地価公示の上位ランキング

地価公示の上位ランキング

地価公示の下位ランキング

地価公示の下位ランキング

引用:日本地価情報

最上位の東京都は地価平均1,160,950(円/㎡)、最下位の秋田県は地価平均24,994(円/㎡)となっています。最上位の東京と比較して最下位の秋田県は、地価がおよそ46分の1であることが分かります。

地方移住で豊かな暮らしを実現

土地代を大幅に抑えるために、地方への移住をなさる方もいらっしゃいます。

「地方創生移住支援事業」という国の政策で移住支援金が出るケースもあるので、気になる方はチェックしてみましょう。

地方創生移住支援事業の概要
“東京23区に在住または通勤する方が、東京圏外へ移住し、起業や就業等を行う方に、都道府県・市町村が共同で交付金を支給する事業です。“

引用:内閣官房まち・ひと・しごと創生本部事務局 内閣府地方創生推進事務局|移住支援金

参考 起業支援金・移住支援金 - 地方創生起業支援金・移住支援金 - 地方創生

まとめ

マイホームの購入は、30歳、35歳、40歳といった年齢の節目やお子様の成長をきっかけに考え始める方が多いものです。ところが、いざ購入したいと思った時には貯金がなく、諦めてしまうことも珍しくありません

また、頭金なし貯金なしのマイホーム購入はリスクが伴うため、決しておすすめできることではありません。しかし、マイホーム購入は、手付金への対策を行ったり建築費用や土地代を抑えたりすることで叶うケースもあるのです。

夢のマイホーム購入に向けて、後悔のない選択ができるようしっかりとリサーチを行い、準備を進めていきましょう。