建て替えにおいては、価格と品質のバランスが大切です。
一般的には、価格が安く抑えすぎると品質の良くない建物になってしまいます。
しかし、ハウスメーカーのなかには、企業努力によって品質を維持しつつ価格を抑えた格安住宅を提供しているところがあります。
そこで、本記事では格安住宅へ建て替える際におすすめのハウスメーカーを6社紹介いたします。
格安住宅への建て替えはどこに選ぶ？おすすめのハウスメーカーを紹介
以下では、各ハウスメーカーのラインナップのうち、格安住宅に焦点を絞って取り上げます。
ハウスメーカーごとに特色があるので、一緒に見ていきましょう。
そのため、本記事では付帯工事費と諸費用を400万円と仮定し、さらに消費税を10％として総額を記載しています。
価格を参考にする際は、ご注意ください。
なお、付帯工事費と諸費用の詳細については、以下の記事で紹介しています。
予算帯からチェック!! 自宅の建て替え費用の相場について知ろう
1.アイダ設計
画像引用元:アイダ設計｜888万円の家
アイダ設計の格安住宅といえば、なんといっても「888万円の家」です。
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 888万円の家 | 約32万円 | 28坪4LDK、2階建てのみ |
「888万円の家」は、28坪4LDKの2階建てです。
また、以下8点の設備も付いています。
- 食器洗い乾燥機
- 対面式カウンターキッチン
- タイガーハイクリンボード(ホルムアルデヒドの吸収分解)
- 収納付きトイレ
- 浴室暖房換気乾燥器が付いたお風呂
- 収納付き洗面台
- 浴室用14型テレビ
- 全熱交換換気システム(空気の入れ替え、脱臭)
上記の設備は、888万円のなかに含まれているので安心してください。
なお、実際に「888万円の家」へ建て替える場合、総額で1,288万円、税込で約1,417万円以上が必要になると考えましょう。
| 会社名 | 株式会社アイダ設計 |
|---|---|
| 本社 | 〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目286番地 |
| お問い合わせ | 公式HPで各店舗の問い合わせ先を記載 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 休業日 | – |
| 公式HP | https://www.aidagroup.co.jp/ |
2.アイフルホーム
画像引用元:web housing｜700万台を実現できた7つの理由
アイフルホームが提供する格安プランは「i-Prime」です。
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| i-Prime | 25万～35万円 | インターネットでプラン作成 |
「i-Prime」では、アイフルホームのWEBページにお客様情報を登録するだけで、以下の3点を自動で作成できてしまいます。
- 希望条件に合ったプランの検索
- 建築総費用の概算
- 家づくりのスケジュール作成
実は、上記3点の自動化こそ「i-Prime」の安さの秘密でもあります。
ご自宅で手軽に建て替えのプランや見積りを作成していただき、お店の相談員にかかる人件費を削減しているのです。
もちろん、本格的な打ち合わせは、お店でしっかりと行うので安心してください。
また、アイフルホームはLIXIL(リクシル)グループに所属しているので、質の良い設備を安く供給できるのも強みです。
キッチンにはLIXILのI型キッチン「シエラ」が、バスルームにはLIXILの「アライザ」が標準装備されています。
なお、「i-Prime」は本体価格が700万～1,000万円程度です。
ですから、総額で1,100万～1,400万円、税込1,210万～1,540万円くらいを見込んでおきましょう。
| 会社名(運営元) | 株式会社LIXIL住宅研究所 |
|---|---|
| 本社 | 〒136-0071 東京都江東区亀戸1丁目5番地7号 錦糸町プライムタワー |
| お問い合わせ | 0120-338-836 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 休業日 | 土日祝(夏季休業・年末年始等を除く) |
| 公式HP | https://www.web-housing.jp/ |
3.アキュラホーム
画像引用元:アキュラホーム｜大収納のある家
現在アキュラホームで取り扱っている格安プランの値段は、本体価格1,000万～1,500万円です。
以前のアキュラホームは、550万円から新築できる「新すまい55」を看板商品掲げ、価格で勝負するハウスメーカーでした。
現在は「新すまい55」の取り扱いはありませんが、今でも以下のような格安プランが豊富に用意されています。
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 大収納のある家 | 40万～60万円 | 1階と2階の間に収納スペースを設置 |
| 空間上手の家 | 45万～55万円 | 間仕切り壁を動かして間取り変更が可能 |
| 平屋の家 | 40万～60万円 | 平屋建て |
| 三階のある家 | 50万～70万円 | 3階建て |
| 二世帯同居の家 | 40万～60万円 | 二世帯住宅 |
特に、「大収納のある家」は1階と2階の間に収納部屋を設けるプランで、季節物などの衣類や道具をしまっておくのに便利です。
しかも、収納部屋は固定資産税に対象ならない大きさで造られるので、出費が増えません。
なお、「大収納のある家」は30坪で本体価格1,200万円以上です。
よって、総額で1,600万円、税込1,760万円以上が必要と考えましょう。
| 会社名 | 株式会社アキュラホーム |
|---|---|
| 本社 | 〒163-0234 東京都新宿区西新宿2丁目6番地1号 新宿住友ビルディング34F |
| お問い合わせ | 公式HPで各店舗の問い合わせ先を記載 |
| 営業時間 | 9:00～18:00,10:00～19:00(店舗によって異なる) |
| 休業日 | 定休日あり(店舗によって異なる) |
| 公式HP | http://www.aqura.co.jp/ |
4.タマホーム
画像引用元:タマホーム｜大安心の家
タマホームの商品ラインナップのなかで、特に人気の格安住宅は以下の3種類です。
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 木麗な家 | 40万～45万円 | 設備のグレードや大きさを抑えてコストダウン |
| 大安心の家 | 40万～50万円 | 長期優良住宅として耐震性、耐久性に優れる |
| 大安心の家 PREMIUM | 45万～55万円 | 「大安心の家」より外観やサッシ等品質を向上 |
「大安心の家」より「木麗な家」の方が低価格ですが、オプションなしでも長期優良住宅に認定される「大安心の家」の方がおすすめです。
長期優良住宅に認定されると、税制面での優遇措置や一定の住宅ローン金利引き下げといったメリットがあります。
なお、「大安心の家」で30坪の住宅に建て替えた場合、本体価格は1,200万円以上です。
したがって、総額では1,600万円、税込1,760万円以上はかかると考えられます。
| 会社名 | タマホーム株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 〒108-0074 東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
| お問い合わせ | 0120-923-000 |
| 営業時間 | 9:00～20:00(フリーダイヤル) |
| 休業日 | – |
| 公式HP | https://www.tamahome.jp/ |
5.ユニバーサルホーム
画像引用元:ユニバーサルホーム｜Rコンセプト
ユニバーサルホームは、格安プランでも地熱床暖房を備えており、特に冬場の光熱費を抑えられるのが特長です。
「地熱床システム」によって室内の気温を冷めにくくし、暖かさを保ちます。
加えて、10種類を超える豊富な商品ラインナップがそろっており、なかでも次の4種類が格安プランです。
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| ラピスタ | 40万～50万円 | 天井を高くした開放的なリビング |
| Rコンセプト | 40万～50万円 | 建物の各所に取り入れられる曲線 |
| フラットワン | 40万～50万円 | 平屋建て |
| ウィズ・ハート | 40万～60万円 | 二世帯住宅 |
上記のなかでは、「Rコンセプト」がおすすめです。
柔らかな曲線を外壁の一部、玄関、階段、寝室などに取り入れて、建物を温かみのあるデザインにできます。
格安住宅は、コストカットを優先して見た目が画一的、直線的になるケースが多いので、「Rコンセプト」はデザインも大切にしたい方に人気です。
なお、本体価格は30坪で1,200万円以上で、総額では1,600万円、税込1,760万円以上が必要となります。
| 会社名 | 株式会社ユニバーサルホーム |
|---|---|
| 本社 | 〒104-0032 東京都中央区八丁堀二丁目7番1号 八丁堀サンケイビル5階 |
| お問い合わせ | 公式HPで各店舗の問い合わせ先を記載 |
| 営業時間 | 10:00～18:00(店舗によって異なる) |
| 休業日 | 水曜・木曜(店舗によって異なる) |
| 公式HP | https://www.universalhome.co.jp/ |
6.レオハウス
画像引用元:レオハウス｜大人気の家CoCoの住まいづくり
レオハウスで定番の格安プランは「大人気の家CoCo」です。
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 大人気の家CoCo | 45万～60万円 | 自由設計に対応 |
一般的に、格安をウリにする建築会社に建て替えを依頼すると間取りが限定される場合が多いのですが、レオハウスは格安プランでも自由設計に対応しています。
そのため、価格を抑えながらも間取りにこだわりたい方、格安住宅によく見られる「似たような外観」を避けたい方に特におすすめです。
なお、「大人気の家CoCo」は30坪で1,350万円以上です。
総額では1,750万円以上、税込1,925万円以上になります。
| 会社名 | 株式会社レオハウス |
|---|---|
| 本社 | 〒163-0637 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル37階 |
| お問い合わせ | 公式HPのお問い合わせ・ご相談フォームから |
| 営業時間 | – |
| 休業日 | – |
| 公式HP | https://www.leohouse.jp/ |
まとめ
今回は、格安住宅へ建て替える際におすすめのハウスメーカーを6社紹介しました。
以前は格安住宅というと、安かろう悪かろうといったイメージを持たれる場合もありました。
ただ、近年は耐震性や耐久性といった品質を確保しつつ、コストカットを図るハウスメーカーが増えています。
具体的なローコスト住宅(格安住宅)のコストカットの方法については、以下の記事でまとめています。
どうぞご覧ください。
企業努力の賜物？快適なローコスト住宅への建て替えを検討しよう
ハウスメーカーはたくさんあるので、どこに頼めばよいか迷ってしまいますよね。
ですから、格安住宅への建て替えを検討するなら、まずは紹介したハウスメーカーから調べてみるのがおすすめです。
| ハウスメーカー | 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| アイダ設計 | 888万円の家 | 約32万円 | 28坪4LDK、2階建てのみ |
| アイフルホーム | i-Prime | 25万～35万円 | インターネットでプラン作成 |
| アキュラホーム | 大収納のある家 | 40万～60万円 | 1階と2階の間に収納スペースを設置 |
| タマホーム | 大安心の家 | 40万～50万円 | 長期優良住宅として耐震性、耐久性に優れる |
| ユニバーサルホーム | Rコンセプト | 40万～50万円 | 建物の各所に取り入れられる曲線 |
| レオハウス | 大人気の家CoCo | 45万～60万円 | 自由設計に対応 |
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